智能小區，從廣義上來(lái)說(shuō)，是利用現代建筑技術(shù)及現代計算機、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統集成在一起，并通過(guò)通信網(wǎng)絡(luò )連接物業(yè)管理處，為小區住戶(hù)提供一個(gè)安全、舒適、便利的現代生活環(huán)境。從狹義上來(lái)說(shuō)，包括住宅自動(dòng)化系統、家庭信息服務(wù)系統、物業(yè)管理系統、小區公共服務(wù)系統。

　　智能小區七大安防技術(shù)

　　一、閉路監控系統

　　閉路監控系統作為工作區安防狀態(tài)的監視、信息手段之一，結合內部對講系統，公共廣播系統，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理質(zhì)量及管理效益。閉路監控系統作為現代化保安有力的輔助手段，它將現場(chǎng)內各現場(chǎng)的視頻圖象或是險情信號傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現場(chǎng)的情況下可客觀(guān)地對各區域進(jìn)行集中監視，發(fā)現情況統一調動(dòng)，引導疏散，節省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時(shí)間內處理得當的方案得以實(shí)施。

　　二、入侵報警系統

　　入侵報警系統一般由探測器、報警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報警系統多采用線(xiàn)型探測器。線(xiàn)型探測器多采用雙路/四路主動(dòng)紅外探測器組成防非法跨越報警系統。系統采用模糊控制技術(shù)，有效避免由于小動(dòng)物、雜物、暴風(fēng)雪等對探測報警的影響，同時(shí)保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時(shí)報警。當探測器檢測到入侵信號時(shí)，即向小區物業(yè)接警中心報警，接警中心聯(lián)動(dòng)控制器打開(kāi)相關(guān)區域探照燈，發(fā)出報警警笛，啟動(dòng)錄像機，模擬電子屏動(dòng)態(tài)顯示報警區域，接警中心監控計算機即可彈出電子地圖。

　　三、門(mén)禁系統

　　門(mén)禁系統是對智能住宅重要通道進(jìn)行管理。門(mén)控系統可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內及敏感區域的行為。在樓門(mén)口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤(pán)等。住戶(hù)要想進(jìn)入，必須有卡或輸入正確的密碼，或按專(zhuān)用手指才能獲準通過(guò)。門(mén)禁系統可有效管理門(mén)的開(kāi)啟與關(guān)閉，保證授權人員自由出入，限制未授權人員進(jìn)入。

　　四、電子巡更系統

　　巡更系統是管理者考察巡更者是否在指定時(shí)間按巡更路線(xiàn)到達指定地點(diǎn)的一種手段。巡更系統幫助管理者了解巡更人員的表現，而且管理人員可通過(guò)軟件隨時(shí)更改巡邏路線(xiàn)，以配合不同場(chǎng)合的需要。巡更系統分為有線(xiàn)和無(wú)線(xiàn)兩種：

　　無(wú)線(xiàn)巡更系統由信息鈕扣、巡更手持記錄器、下載器、電腦及其管理軟件等組成。信息鈕扣安裝在現場(chǎng)，如各住宅樓門(mén)口附近、車(chē)庫、主要道路旁等處；巡更手持記錄器由巡更人員值勤時(shí)隨身攜帶；下載器是聯(lián)接手持記錄器和電腦進(jìn)行信息交流的部件，它設置在電腦房。無(wú)線(xiàn)巡更系統具有安裝簡(jiǎn)單，不需要專(zhuān)用電腦，而且，系統擴容、修改、管理非常方便。

　　有線(xiàn)巡更系統是巡更人員在規定的巡更路線(xiàn)上，按指定的時(shí)間和地點(diǎn)向管理電腦發(fā)回信號以表示正常，如果在指定的時(shí)間內，信號沒(méi)有發(fā)到管理電腦，或不按規定的次序出現信號，系統將認為是異常。這樣，巡更人員出現問(wèn)題或危險會(huì )很快被發(fā)覺(jué)。

　　五、智能住宅安防系統

　　以家庭防盜報警系統為主，它是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類(lèi)傳感器和傳輸線(xiàn)組成。切入點(diǎn)主要是門(mén)和窗，傳感器對家庭重要地點(diǎn)和區域布防，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中。各類(lèi)傳感器介紹如下：窗磁、門(mén)磁開(kāi)關(guān)，燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急按鈕等安防系統均應用于家庭內部，在每戶(hù)業(yè)主的家中裝設紅外線(xiàn)探頭、窗磁門(mén)磁開(kāi)關(guān)、感煙探頭、緊急報警按鈕等，每個(gè)單元入口設置一臺門(mén)口主機，在保安中心設置一套管理主機。當有客人來(lái)訪(fǎng)時(shí)，按下室外按鈕或被訪(fǎng)者的房間號碼，住戶(hù)室內分機會(huì )發(fā)出振鈴聲，同時(shí)，室內機的顯示屏自動(dòng)打開(kāi)，顯示出來(lái)訪(fǎng)者的圖像及室外情況，主人與客人對講通話(huà)，確認身份后可通過(guò)戶(hù)內分機的開(kāi)鎖鍵遙控大門(mén)電控鎖讓客人進(jìn)入，客人進(jìn)入大門(mén)后，大門(mén)自動(dòng)關(guān)閉。

　　另外，通過(guò)小區聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)現對整個(gè)小區內所有安裝家庭安全防范系統的用戶(hù)進(jìn)行集中的保安接警管理。每個(gè)家庭的安全防范系統通過(guò)總線(xiàn)都可將報警信號傳送至管理中心，管理人員可確認報警的位置和類(lèi)型，同時(shí)計算機還顯示與住戶(hù)相關(guān)的一些信息，以供保安人員及時(shí)和正確的進(jìn)行接警處理。

　　六、周邊防范系統

　　周邊防范圍欄報警系統主要監視建筑物周邊情況，防止非法入侵，是防盜報警系統的第一道防線(xiàn)，也是非常重要的一道防線(xiàn)。

　　周邊防范傳感器能夠在入侵者一進(jìn)入防區時(shí)就立刻發(fā)覺(jué)，并且在其接近被保護人和被保護財物之前發(fā)出警報。一個(gè)有效的戶(hù)外安全系統可以通過(guò)降低盜竊風(fēng)險，減少破壞和人員傷害作為設備投入的回報。

　　七、可視對講系統

　　傳統模擬可視對講系統是由管理中心、可視室外主機、可視室內分機電源等部分構成?？蓪?shí)現三方通話(huà)，樓宇對講、圖像監看、綜合報警、開(kāi)啟門(mén)鎖、報警記憶、中心綜合管理。系統采用485布線(xiàn)傳輸方式，根據不同要求，可外接門(mén)磁、紅外、煙感、瓦斯探頭及連接電腦中心，工作站及“110”報警中心，實(shí)行社區智能化管理。

　　數字網(wǎng)絡(luò )對講系統采用網(wǎng)絡(luò )信號傳輸，除具備以上模擬可視對講系統的所有功能以外，還具備免費通過(guò)網(wǎng)絡(luò )撥打可視電話(huà)（viop）、撥打pstn電話(huà)（即普通電話(huà)）、帶有安防報警、收發(fā)e-mail、獲取天氣預報、小區信息公告等信息發(fā)布、多媒體廣告的增值業(yè)務(wù)等功能。

　　智能小區安防常見(jiàn)問(wèn)題剖解

　　小區智能化在使用運行過(guò)程總會(huì )出現這樣或那樣的問(wèn)題，這其中有設計上的缺陷、也有安裝中存在的問(wèn)題及使用上的不當等因素等引起的。下面總述一下常見(jiàn)問(wèn)題與解決之法！

　　綜合布線(xiàn)過(guò)程中線(xiàn)路標示混亂或無(wú)標示

　　在這里把所有系統布線(xiàn)均納入到綜合布線(xiàn)中。布線(xiàn)系統工程是整個(gè)工程中施工周期最長(cháng)、人力投入最大的一環(huán)，也是整個(gè)系統中最重要的一個(gè)環(huán)節，在現代小區建設中多為隱蔽工程，均為永久鏈路。

　　在布線(xiàn)中常有線(xiàn)路標示混亂甚至沒(méi)有標示的現象，給工程安裝調試及維護留下了不小的麻煩，線(xiàn)路沒(méi)有標示在設備安裝調試的時(shí)候就必須二次投入人力測量出線(xiàn)路，在工程完工后依然標示不明甚至沒(méi)有標示的就會(huì )給維護工作造成困難，所以在布線(xiàn)過(guò)程中必須把每條線(xiàn)路標上明確的標示，這樣不但可以節約安裝成本，更可以方便工程安裝調試。

　　造成此種現場(chǎng)的原因多為工程管理不到位引起，解決辦法是對施工人員進(jìn)行全方位培訓且在施工中嚴格要求。

　　室外布線(xiàn)端接處無(wú)防水防曬措施

　　線(xiàn)路需要在室外端接的一定要有防水防曬等措施以延緩系統的使用壽命及系統穩定性。

　　線(xiàn)路端接處在無(wú)防水防曬處理措施的情況下極易老化以致系統出現不穩定等現象，造成返修率高、甚至在維修不及時(shí)的情況下造成系統癱瘓等。

　　解決辦法：

　　1、能在室內端接線(xiàn)路的地方盡量在室內端接，哪怕延長(cháng)一些線(xiàn)路，總線(xiàn)系統中可采用手拉手式布線(xiàn)；

　　2、室外端接的部分可以采用密封處理，以延緩老化，此方法缺點(diǎn)是在系統維修及線(xiàn)路檢修時(shí)不方便，如果需拆解線(xiàn)路的須重新密封處理；

　　3、可增加室外配線(xiàn)箱，所有在室外端接的線(xiàn)路均進(jìn)入配線(xiàn)箱端接，此方法不但解決了室外端接防水防曬問(wèn)題，而且檢修方便。

　　對講主機安裝高度不適合

　　大部分對講主機安裝都是以主機底部離地1.5米為準，但是因為各廠(chǎng)家的主機高度均有不同，所以具體需安裝的高度必須依據實(shí)體而論，應該依照攝像頭的高度為標準，這樣才能使得室內分機上更清楚的看到來(lái)訪(fǎng)客人。有些小區單元門(mén)前有階梯，這樣就造成了來(lái)訪(fǎng)客人的所站的高度并不是單元門(mén)底部門(mén)框高度，而是再往下一個(gè)甚至兩個(gè)臺階，所以在主機的安裝位置高度要充分的考慮現場(chǎng)情況。

　　對講主機不防雨有些主機安裝在單元門(mén)的墻體上，可能由于樓體雨棚較小而使主機暴露在外從而造成主機日曬、淋雨的現象、進(jìn)而影響到設備的穩定性與使用壽命。

　　解決辦法：

　　1、可以把門(mén)口機安裝在單元門(mén)上，這樣就不會(huì )使主機爆樓在雨棚之外了；

　　2、如主機必須安裝在墻體上的可增加雨棚大小或者對主機增加防護裝置。

　　閉路監控系統中線(xiàn)路與強電路同一管路

　　在閉路監控布線(xiàn)中，會(huì )經(jīng)常出現與強電線(xiàn)路平行甚至同一管道的現象，這種現象主要由于設計考慮不周及不合理造成的，但也并不是我們在這中情況下就可以任意布線(xiàn)，只要我們在施工中努力爭取還是可是使系統的穩定性及可靠性有所提升，不然監控圖像就會(huì )出現嚴重的失真現象。

　　解決辦法：

　　1、使用屏蔽效果較好甚至雙屏蔽線(xiàn)纜；

　　2、即使在同一管路中也有可能有多根線(xiàn)管，不要與強電路在同一個(gè)線(xiàn)管中布線(xiàn)；

　　3、特別是電梯中布線(xiàn)，因為電梯是強動(dòng)力電，影響更大，一定要爭取與強電路的距離，哪怕是一厘米也會(huì )使圖像信號好上數倍；

　　4、增加防干擾設備。

　　閉路監控系統中暴露住戶(hù)隱私

　　小區的監控很容易就會(huì )看到住戶(hù)的家中，業(yè)主的隱私就會(huì )在不知不覺(jué)中暴露，如果有錄像資料被無(wú)端轉移，就會(huì )給業(yè)主造成極大的傷害，甚至有可能鬧出官司。

　　解決方法：

　　1、安裝合適的位置，小區的攝像機應主要安裝在廣場(chǎng)及交通干道等公共場(chǎng)所；

　　2、攝像機應避免朝向住宅等方向。

　　停車(chē)場(chǎng)讀卡器位置安裝不合適

　　現在市場(chǎng)的讀卡器有id、ic兩種，可讀距離從10厘米到10米不等，對于中長(cháng)距離讀卡器因讀卡距離較遠，一般司機不用主動(dòng)拿卡，只要把卡放在車(chē)內等車(chē)經(jīng)過(guò)讀卡器旁是就會(huì )自動(dòng)讀卡，而對于10厘米的近距離讀卡器，司機必須搖下車(chē)窗拿出卡在讀卡器前刷一下才能是讀卡器采集數據，所以讀卡器必須安裝在司機極易接近的位置。有些小區因現場(chǎng)條件限制，車(chē)輛讀卡就無(wú)法拐彎進(jìn)出，拐彎進(jìn)出就無(wú)法順利讀卡，以使司機必須走下車(chē)來(lái)刷卡等現象，給業(yè)主帶來(lái)很多不便。解決辦法：充分考察現場(chǎng)，選擇合適合理的位置安裝停車(chē)場(chǎng)管理設備。

　　周界防范系統安裝為常閉方式報警

　　一般的報警方式可分為兩種，一為常開(kāi)方式報警，一為常閉方式報警，但常閉方式報警不適合在周界防范系統中應用，因為常閉方式報警在常開(kāi)情況下為正常狀態(tài)，而在信號線(xiàn)路由于某種因素斷開(kāi)時(shí)，系統依然提示為正常狀態(tài)，并不會(huì )報警，而常開(kāi)方式報警只要線(xiàn)路有斷開(kāi)現象就會(huì )報警，達到系統自動(dòng)檢測的目的，無(wú)論選擇那一種報警方式都有其優(yōu)缺點(diǎn)，但是線(xiàn)路斷路要比短路的幾率大得多，所以我建議周界防范系統中常開(kāi)方式報警比較適合。

　　電子巡更路線(xiàn)不適合電子巡更分為有線(xiàn)巡更和無(wú)線(xiàn)巡更，因為無(wú)線(xiàn)電子巡更有安裝方便、維護簡(jiǎn)單、系統穩定等諸多優(yōu)點(diǎn)，已漸漸取代傳統的有線(xiàn)巡更系統，不良的巡更線(xiàn)路會(huì )使巡邏人員費心分心?？赡軙?huì )使巡邏人員必須進(jìn)過(guò)草坪才能達到巡更點(diǎn)位置，特別給雨雪天氣的巡邏人員帶來(lái)很多不便。

　　解決辦法：

　　1、巡更線(xiàn)路應以s型線(xiàn)路設計安裝，爭取沒(méi)有死角；

　　2、巡更點(diǎn)應安裝在巡邏人員極易達到的地方，一般為路邊、單元門(mén)口前等位置。

　　家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統中紅外探測器朝向窗戶(hù)

　　家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統給各住戶(hù)帶來(lái)了安全感，但較多的誤報會(huì )使住戶(hù)不勝其煩。誤報率的高低除了根產(chǎn)品選型有關(guān)外，還與設備的安裝有著(zhù)密切的關(guān)系。在家庭內部安裝防盜裝置多為紅外探測器，紅外探測器的安裝如果面向窗戶(hù)、溫感變化大的電器等裝置則會(huì )出現較多的誤報。在安裝中問(wèn)題出現最多的就是探測器的有效范圍達到了窗戶(hù)外面，以致室外的環(huán)境因素造成較多的誤報。

　　解決辦法：

　　使探測器朝向室內環(huán)境比較穩定的位置。

　　在安裝調試過(guò)程總會(huì )出現那樣的問(wèn)題，但我們應努力減少這些問(wèn)題的發(fā)生，以免在以后的使用及維護中出現更多的問(wèn)題和困難。